Environ 90 % du parc immobilier arménien est délabré et nécessite une rénovation, a déclaré jeudi 1er octobre Nikol Pachinian lors d’une réunion du gouvernement.
« Le programme de rénovation implique la mise en œuvre de projets d’investissement et la construction de nouveaux bâtiments sur les sites du parc immobilier actuel », a-t-il déclaré.
Selon le Premier ministre, la question de la rénovation est particulièrement urgente pour Erevan. Il a cité l’exemple du district administratif d’Ajapnyak, dans la capitale, en soulignant que des immeubles de dix étages ou plus pourraient y être construits pour remplacer les bâtiments existants de quatre ou cinq étages. Il a fait remarquer que l’augmentation du nombre d’étages et de la surface totale des nouveaux bâtiments pourrait rendre ces projets économiquement attractifs.
La question du vieillissement du parc immobilier arménien a déjà été mise en avant tant au niveau national que par des organisations internationales. Selon une fiche de pays consacrée au secteur du logement en Arménie publiée par la Commission économique pour l’Europe des Nations unies, une part importante du parc immobilier collectif du pays a été construite à l’époque soviétique. Le document soulignait des problèmes liés à l’état technique des immeubles, ainsi qu’à leur entretien et à leur gestion.
Toutefois, les données sur l’état technique des immeubles collectifs précédemment publiées en Arménie avaient été calculées selon des critères différents et ne sont pas directement comparables à l’évaluation de la détérioration du parc immobilier citée par Pachinian. En particulier, selon les données annoncées par un représentant de la Commission du développement urbain en 2021, sur près de 19 000 immeubles d’habitation en Arménie, 524 étaient en mauvais état technique et 90 autres étaient destinés à la démolition.
À propos de la rénovation urbaine
Le mécanisme de rénovation urbaine consiste à remplacer les ensembles résidentiels existants par de nouvelles constructions, notamment en attirant des investissements privés.
Des projets ont déjà été discutés en Arménie, qui envisagent la construction de nouveaux immeubles d’habitation sur les sites d’anciens parcs immobiliers et l’attribution aux propriétaires de logements dans les nouveaux bâtiments. Le modèle économique de tels projets peut être structuré en augmentant la surface totale de plancher du nouveau complexe et en vendant les biens immobiliers résidentiels et commerciaux supplémentaires.
